Arnd Meinhart

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Unvermietetes Architektenhaus in ruhiger Anliegerstrasse

der historischen Stadt Andernach

 

Haustyp

 

Doppelhaushälfte, geeignet als Mehr-Generationen-, Mehrparteien-, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Baujahr 1983

Wohneinheiten

 

1 im Erdgeschoss und Obergeschoss, teilbar in 2 separate Wohnungen

1 im Dachgeschoss (Einliegerwohnung)

Zimmer 9

Wohn/Nutzfläche

 

 

Wohnung Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 228m²
Wohnung Dachgeschoss ca. 104m²

Untergeschoss ca. 118m²

Grundstück ca. 603m²
Übergabe zum sofort nach Erwerb
   
Bausubstanz  
Qualität der Ausstattung

zeitgemäß, mit üblichen Wohnspuren

Objektzustand

gepflegt, kein Renovierungsstau

Heizungsart

1 Gas-Zentralheizung

1 Allesbrenner

1 Gastherme (Einliegerwohnung)

1 offener Kamine

Wesentl. Energieträger Öl, Holz
   
Energieausweis Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés, lag noch kein Energieausweis vor.
Energieausweistyp . /.
Gültig bis . /.
Energieverbrauchkennwert . /. kWh/(m²*a)
   
Kaufpreis

554.000,- €

Provision für Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
   

Lage

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dieses Mehrparteienhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der historisch bedeutsamen „Bäckerjungenstadt“ Andernach, mit seinem weltweit einzigartigen Kaltwasser-Geisir.
Andernach hat sich im Laufe der Zeit zu einer vielgefragten Wohnstadt entwickelt. Diese Entwicklung resultiert aus der verkehrsgünstigen und zentralen Lage der Stadt zu den umgebenden Gemeinden.
Die große, kreisangehörige Stadt Andernach, liegt in der Mitte der Verdichtungsräume Koblenz und Bonn. Sie verfügt als Mittelzentrum über eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Andernach ist als Dienstleistungszentrum, Sitz zahlreicher Behörden und privater Dienstleistungsbetriebe, mit über das Stadtgebiet hinausgehenden Kompetenzen ausgestattet.
Auch als Schulzentrum genießt Andernach, mit einer Konzentration von weiterführenden und berufsbildenden Schulen, überörtliche Bedeutung.
Als gemütliche Einkaufsstadt mit Fußgängerzone, Einkaufswelt, ausreichend Parkplätzen, einer sehr harmonisch angelegten, weitläufigen Rheinpromenade und einem attraktven Geschäftsangebot, umfasst Andernach einen weit in das Umfeld reichenden Einzugsbereich.
Andernach hat sich in den vergangenen Jahren den Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt erwerben können.

 

Enternungen:
B9 ca. 0,5 km / Koblenz ca. 15 km / Bonn ca. 40 km
A48 (Trier / Frankfurt) ca. 10 km / A61 (Köln / Ludwigshafen) ca. 6 km
Flughafen Köln-Bonn ca. 65 km / Flughafen Frankfurt ca. 150 km

Objektbeschreibung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Diese Immobilie wurde als Einfamilien-Doppelhaushälfe mit Dachgeschoss-Einliegerwohnung genutzt. Sie ist jedoch von ihrer Konzeption, in drei voneinander getrennte Einzelwohnungen, mit einem durchgehenden, zentral gelegenen Treppenhaus aufteilbar.
Seitlich des Hauses, steht noch ein großer Doppelcarport.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben einer Eingangsdiele und Gäste-WC, ein sehr grosses Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und großer Schiebetür zum Garten. Hier befindet sich, als Ruhepol der gesamten Anlage, ein kleiner Wassergraben mit Fischbesatz.
An das Wohnzimmer angegliedert, gibt es noch eine offene Küche und eine nützliche Vorratskammer.
Ins Obergeschoss gelangt man vom Wohnzimmer aus, über eine mit Glas abgetrennte Holztreppe, beziehungsweise über das zentral gelegene Treppenhaus.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in

3 Zimmer mit jeweiligem Zugang zu einem gemeinsamen, großen Balkon
1 etwas größeres Zimmer mit einem separatem Balkon
2 geräumigen Badezimmer, wovon eines sich noch im Rohzustand befindet
1 Flur
1 Abstellkammer
und einen weiteren Zugang (bei Trennung der Wohneinheiten, die Wohnungseingangstür) über das zentral gelegene Treppenhaus.

Die, über das zentral gelegene Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss-Einliegerwohnung besteht aus
1 großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon
1 Galerieempore mit zwei Räumlichkeiten
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 Flur
1 Abstellkammer

Das Untergeschoss teilt sich auf in
3 Abstell-Kellerräume
1 Kühlraum
2 Flure
1 Partyraum mit Kachelofen
1 Gäste-WC
1 Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung
1 zuschaltbarer Allesbrennerheizkessel
1 Räucherkammer

 

Ausstattung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Treppenstufen im Treppenhaus sind aus Stein (Marmordesign). Die Treppe vom Wohnzimmer ins Obergeschoss ist aus Holz.
Die Fußböden sind gefiest, beziehungsweise mit Teppichböden versehen.
Die Fenster sind doppelverglast. Die Zimmertüren sind aus Holz.
Die Bäder sind ihrer Zeit entsprechend retro-modern, ebenso die Küchenspiegel über den Arbeitsflächen. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind ausgestattet mit Badewanne, Duschbecken, WC und Waschbecken. Eines der großen Badezimmer im Obergeschoss wurde bisher noch nicht fertg gestellt und kann nach Ihren Wünschen noch ausgestattet werden.

 

Angaben in Zeichnungen und Bildern sind nicht unbedingt maßstabgerecht wiedergegeben!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Maklerhinweis

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

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