Arnd Meinhart

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Ehemaliges Mühlenanwesen mit Gästehaus

in einem idyllischen Seitental bei Mayen

 

Haustyp

Einfamilienhaus, trennbar in 2 Wohneinheiten, freistehend, mit
separatem Gästehaus

Baujahr 1850 / 1986 umfangreich saniert, modernisiert und erweitert
Wohneinheiten

1 im Haupthaus, bei Bedarf in 2 teilbar

1 im Gästehaus

Zimmer Haupthaus 8 / Gästehaus 2

Wohnfläche

ca. 370m² im Haupthaus
(aufeilbar in zwei getrennte WE, zu ca. 237m² und ca. 133m²)
ca. 75m² im Gästehaus
Grundstück ca. 4.500m²
Übergabe zum nach Vereinbarung
   
Bausubstanz  
Qualität der Ausstattung

zeitgemäß, mit üblichen Wohnspuren

Objektzustand

sehr gepfegt, Alt und Neu sind harmonisch aufeinander abgestimmt

Heizungsart

Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 offene Kamine

Wesentl. Energieträger Öl, Holz
   
Energieausweis  
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 01.04.2021
Energieverbrauchkennwert 159,7 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasseraufereitung
   
Kaufpreis

679.000,- €

Provision für Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
   

Lage

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Stadt Mayen (ca. 20.000 Einwohner), auch „Tor zur Eifel“ genannt, liegt
umgeben von reizvoller Waldlandschaft, in der vulkanischen Osteifel zwischen Rhein, Mosel und Ahr. Die Innenstadt ist geprägt durch die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, gemütlichen Kneipen, Restaurants und Cafes.
Zentral und verkehrsgünstig zu den Autobahnen A61 und A48 gelegen, bietet Mayen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Krankenhaus, Hallen- und Gartenbad, alle Schulformen, Kindergärten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ortsteil Hausen, in dessen Gemarkung sich dieses Anwesen befindet, hat ca. 1.700 Einwohner.

Objektbeschreibung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dieses idyllisch gelegene, ehemalige Mühlenanwesen befindet sich in Alleinlage im malerischen Nettetal, unweit der Kreisstadt Mayen, im Ortsteil Hausen.
In direkter Nachbarschaft liegt noch ein Reiterhof mit Reithalle und der Möglichkeit, je nach Verfügbartkeit der Einstellplätze, auch eigene Pferde unterzubringen.
Direkt am Grundstück vorbei, fliesst die Nette, ein naturbelassener, angenehm rauschender Bach.
Das Haupt-Wohnhaus erstreckt sich auf ca. 370m² Wohnfäche, die bei Bedarf in zwei, in sich abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten unterteilt werden können. Das gesamte Objekt wurde 1986 umfassend saniert, erweitert und umgestaltet. Hierbei wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, daß das ursprüngliche Flair des Anwesens erhalten und mit modernen Ausstattungen kombiniert wurde.
In einem, ebenfalls freistehenden Gästehaus mit ca. 75m² Wohnfäche, befindet sich eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKW und ein vorgelagertes Doppel-Carport.
Die in den vergangenen Jahren erfolgten Modernisierungen erstreckten sich insbesondere auf die gesamte Maisonette-Einliegerwohnung, Erneuerung der Fußbodenheizung (Ölzentralheizung), Isolierverglasung der Holzsprossenfenster, Erneuerung der Bäder in exklusiver Ausstattung, Sauna mit Ruheraum, Errichtung eines großen Wintergartens mit weitem Blick ins Grüne und der Einrichtung der großzügigen und stilgerechten Küche.

Das weitläufge Grundstück, in einer Größe von ca. 4.500m², wurde mit einer großen Rasenfäche, Ziersträuchern und Bäumen, pfegeleicht angelegt und grenzt auf einer gesamten Seitentiefe an die Nette an.
Durch ein großzügiges, schmiedeeisernes Tor öffnet sich der Blick auf das wunderschöne Anwesen. Es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Ausstattung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und entspricht gänzlich den heutigen Ansprüchen moderner Wohnkultur.
Die Fliesen in den Bädern, Küchen- und Wohnbereichen sind geschmackvoll, hochwertig und dem Stil des Hauses angepasst.
Im Wohnzimmer, sowie in einem eigenen Kaminzimmer, finden sich zwei große, offene Kamine, in rustlaler, dennoch moderner Bauart.
Sämtliche, im Haus verwendeten Sprossenholzfenster, inkl. Schiebeelement zum Wintergarten, sind isolierverglast.
Der komplette Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Haus-Innenwände wurden mit einem, den Flair des Hauses unterstreichen den Strukturputz versehen.
In einigen Räumen hat man offengelegte Holzbalken-Deckenkonstruktionen.

 

Angaben in Zeichnungen und Bildern sind nicht unbedingt maßstabgerecht wiedergegeben!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

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