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Exclusives Wohnen in Théoule-sur-Mer

            direkter Strandzugang und              Panorama-Meerblick

Objekt-Nr.                                FR-918580

Haustyp                                    Villa
Wohnfläche                              ca. 110 m²
Zimmer                                    4                                          Schlafzimmer      3
Badezimmer                             3                                          Toiletten             4
Terrasse                                   1   (ca. 25m²)                       Ausrichtung         Süd-Ost
Grundstück                              ca. 313 m²

 

Bausubstanz
Qualität der Ausstattung          gehoben, luxuriös
Objektzustand                          sehr gepflegt (kürzlich renoviert)
Heizungsart                              Heizkörper, Gastherme, Kamin
Wesentliche Energieträger      Gas, Holz


Energieausweis
Energieausweistyp                    Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert     125,00 kWh/(m²a)
Energieeffiziensklasse              C

 

Bezugsfrei                                 ab Erwerb
Kaufpreis                                   997.000,- €
Provision für Käufer                  5,95% (inkl. 19% MwSt., unabhängig von einer Verkäuferprovision)

 

Objektbeschreibung
Diese vor kurzem komplett renovierte Villa liegt in einem der gefragtesten Orte im Umland von Cannes. Théoule-sur-Mer mit herrlichem Panoramablick über den Golf de la Napoule mit seinen Inseln Sainte-Marguerite, Saint-Honorat.
Die Entfernung per Auto nach Cannes beträgt wenige Kilometer.
Diese, sich in unvergleichbarer Lage befindende Villa im provencalischen Bauweise besitzt eine edle, sehr hochwertige Innenausstattung in modernem High-End-Stil.
Die Gesamtwohnfläche dieser luxuriösen Villa beläuft sich auf ca. 110 m².
Im Aussenbereich hat man eine Terrasse mit Panorama-Meerblick und einen kleinen Gartenbereich.


Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf


Erdgeschoss
1 Eingangsdiele
1 edle, in stilvollem Design versehene Einbauküche im Wintergartenflair
1 großzügiges Wohn-, Esszimmer mit direkter Verbindung zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Badezimmer
1 Wäscheraum
1 Garage
1 Parkplatz (Carport)


Obergeschoss
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
1 Hammam
1 Balkon

 

Kellergeschoss
2 Kellerräume


Ausstattung
Die Ausstattung dieser einmaligen Villa entspricht hohen Ansprüchen und zeigt eine gelungene Verbindung von traditioneller Bausubstanz und modernem Design.
Das großzügige Wohn- und das anschiessende Eßzimmer bietet durch große, bodentiefe Fenster und Schiebetüren zu einer offenen Terrasse einen herrlichen Panoramablick über das Meer.
Sämtliche Fenster des Hauses besitzen Doppelverglasungen und haben elektrische, zentral gesteuerte Rolläden.
An Installationen gibte es u.a. eine zentrale Staubsaugeranlage, eine automatisierte Haus-Technikzentrale, Video-Gegensprechanlage, elektrisch gesteuertes Tor und eine rundum Aussenbeleuchtung


Lage
Théoule-sur-Mer ist eine französische Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern im Département Alpes-Maritimes in der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur. Sie liegt westlich von Cannes und ist für ihren großen Yachthafen bekannt.
Strände, Yachthafen, Restaurants, Geschäfte sind von diesem Anwesen fußläufig schnell zu erreichen.
Für Golfsportler bietet diese Immobilie, wegen dem nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Golf Club de Cannes, eine exclusive und nicht oft angebotene Lage.

 

 

Besichtigungen können Sie jederzeit über unser Büro vereinbaren.
Eine Vor-Ort-Betreuung erfolgt durch unsere deutschsprachige Repräsentanz in Cannes.

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Maklerhinweis

Dieses Angebot erfolgt in Cooperation mit unseren Immobilienpartnern „L&G-prestige-Immobilien“ in Frankreich. Sämtliche Informationen sind ohne Gewähr. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf durch unsere Cooperationspartner bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte nehmen Sie auch einen Einblick in unsere AGBs.

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