Arnd Meinhart

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Modernisiertes Einfamilienhaus direkt am Powidzer See

Objekttyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr                1993                  Zimmer 6
Etage                     2
Badezimmer         2
Terrasse                1                        Balkon                      1
Garage (Doppel)  1                        PKW-Stellplätze      2-3
Wohnfläche          ca. 170m²
Nutzfläche            ca. 190m²
Grundstück          ca. 1.500m² (hiervon ca.1.000m² zusätzl. bebauungsfähig)


Bausubstanz
Qualität der Ausstattung           sehr gepflegt
Objektzustand                             sehr gepflegt
Fenster / Türen                           Kunststoff / Holz
Heizungsart                                 Öl- Zentralheizung
Wesentl. Energieträger                Öl
Energieausweis                           liegt noch nicht vor


sonstiges

Die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen zur Brauchwasserversorgung.


Bezugsfrei                      nach Absprache
Kaufpreis                       350.000 €
Provision für Käufer     3,57% (inkl. 19% MwSt. unabh. von einer Verkäuferprovision)

 

Lage
Giewartów - ein Ort in der Provinz Wielkopolska, im Bezirk Słupeckim.
Aufgrund seiner Lage, direkt am Ufer des Sees Powidz, ist Giewartów ein beliebter Ferienort für Sonnenanbeter, Wassersportler und Taucher (Tauchbasis ca. 400m entfernt).
Im Zentrum des Ortes befindet sich ein Park mit einer stattlichen Falcon Eiche aus dem 13. Jahrhundert. Sehenswert ist auch eine imposante Schlossanlage, erbaut ca. 1853.

 

Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1993 in Massivbauweise erbaut.


2010 wurde das gesamte Haupthaus modernisiert
2014 erweiterte der Besitzer die Immobilie um einen abgeschlossenen Wintergarten (beheizt), mit eigener Einbauküche.
2015 erfolgte der Bau einer geräumigen Doppelgarage mit Stauraum im Dachboden und einem eigenen WC.


Die Gartenbereiche vor und hinter dem Haus sind liebevoll und sehr harmonisch angelegt mit viel Platz vor die Familie und vorzüglich geeignet, zum Entspannen, vom oft anstrengenden Alltag.

 

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem dieser Bauart entsprechend, gehobenem Stil.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind durchgehend mit Granit ausgelegt.
Der Wohn-, Schlafbereich im Obergeschoss hat Teppichboden.
Das Kellergeschoss und die Doppelgarage sind gefliest.
Die Zimmertüren sind aus Holz.
Die Fenster, sämtlichst in Isolierverglasung, sind in Kunststoff gehalten.
Eine, sich in sehr gepflegtem Zustand befindliche Einbauküche in Maßanfertigung mit Granit-Arbeitsplatte, kann mit übernommen werden.
Zudem sind die Einliegerwohnung und der Wintergarten sind ebenfalls mit Einbauküchen ausgestattet.

 

Räumlichkeiten Erdgeschoss
• 1 Diele
• 1 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Zimmer
• 1 Küche mit Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte)
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellraum
• 1 große, erhöhte Terrasse, überdacht


Räumlichkeiten Obergeschoss
• 1 Flur
• 1 Wohnzimmer
• 1 Zimmer mit Einbauschränken
• 1 Ankleideraum / Abstellraum
• Viel Speicherraum hinter hoch angesetztem Drempel


Bereich Kellergeschoss mit Einliegerwohnung
• 2 Zimmer
• 1 Küche mit Einbauküche
• 1 Badezimmer
• 1 Heizungsraum
Die Einliegerwohnung hat einen seperaten Zugang und eignet sich, im Sinne eines „stillen“ Gewerbes, auch zur gewerblichen Nutzung.


Nebengebäude (erstellt in 2014/2015)
• 1 Wintergarten mit Einbauküche, Badezimmer
• 1 Doppelgarage (mit WC, Stauraum im DG)

 

Sonstiges
• Im Obergeschoss wurde eine Klimaanlage installiert
• Das gesamte Gebäude verfügt über eine Alarmanlage
• Es besteht eine Videoüberwachung des gesamten Anwesens
• Die Dachentwässerung erfolgt über Kupfer-Regenrinnen und Kupfer-Fallrohre
• Die Brauchwasserversorgung kann durch einen vorhandenen Grundwasserbrunnen erfolgen
• Sämtliche Fensterbänke, innen und aussen, sind aus Granit
• Der abgeschlossene Wintergarten kann im Winter über die Zentralheizung mit beheizt werden
• Das Garagentor und das Einfahrtstor zur Grundstückszufahrt sind elektrisch und funkbetrieben
• Eine Video Gegensprechanlage sichert den Zugang des Eingangsbereichs ab
• Der TV-Empfang erfolgt durch eine Satelitenanlage
• Es besteht kein Sanierungsbedarf, da dieses Anwesen ständig gepflegt und instandgehalten wurde.
• Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des vorhandenen Baukörpers, bzw. zum Errichten einen zusätzlichen Hauses
• Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen, von denen jede als eigenständiges Baugrundstück genutzt werden kann. Eine Baugenehmigung für den zur Zeit als Garten genutzten Teil, liegt vor.

 

 

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